콘코디언 건물 투자건실물자산
점선은 이 투자자료가 주장한 선이고, 실선은 실제로 나온 숫자입니다. 두 선의 벌어짐이 곧 그 심의가 무엇을 놓쳤나입니다.
기준선 위의 실적
NOI억원
기준선 근거 — IM p.23 반기 NOI(제1·2기 20,694백만원→제13·14기 34,702백만원) 연환산
임대율%
기준선 근거 — IM p.12 매매대상 공실률 4.47%의 여집합 — 자료는 연차별 목표 임대율을 별도 수치로 명시하지 않음(현행 계약기준 단일 시점)
DSCR배
기준선 근거 — IM p.23 NOI기준 선순위 DSCR(제1기 0.90x→제14기 2.00x, 평균 1.49x)
LTV%
기준선 근거 — IM p.21 담보 감정평가액 7,600억원 기준 선순위 LTV 63.9%